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2018-06-20 00:02 来源:药都在线

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  来源:华尔街见闻(ID:wallstreetcn),作者:刘镔练。

  近日来,上海高端楼盘的销售卖出“刚需速度”,几乎所有核心区域的高端楼盘均需要摇号认筹,部分楼盘中签难度不亚于“打新股”。

  01

  上海多处高端楼盘遭哄抢

  据不完全统计,最近一个多月来,上海众多单价动辄8万,总价动辄1000万以上的高端楼盘开盘首日清盘。价格高昂的豪宅,居然也像刚需房一样,一扫而光。

  据中国证券报,以备受市场关注的中粮前滩海景壹号为例,4月23日上午,437套单价约8.5万元/平米、面积约90到130平米、总价约700到1300万元的单位引来3127组客户认筹参与摇号(认筹金100万元+资金证明285万元),将近8倍认筹,单盘一次开盘认筹参与资金超过88亿元,创下上海楼市纪录。

  4月17日,位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子正式摇号开盘,376套房源,认筹611组客户,价格82827-128941元/平米,开盘当日就全部售罄。

  4月10日,翠湖天地四期日光盘;

  4月18日,万科海上传奇日光盘;

  4月18日,融创滨江壹号院日光盘;

  4月19日,大宁金茂府日光盘;

  4月20日,保利翡丽甲第日光盘;

  ......

  02

  资源稀缺、一二手价格倒挂使然

  去年下半年到今年一季度以来,上海楼市均处于“冰冻”状态,成交少,供应也少。不过今年3月以来突然出现的豪宅遭疯抢,并不奇怪。

  首先,许多豪宅盘的均价低于市场预期,部分甚至出现一二手价格倒挂现象,新盘比同区域的二手房价更低,因此遭到哄抢。

  以上海中环豪宅大宁金茂府三期为例,该项目382套总价1000万元以上的豪宅,开盘后半天内就卖光,其主要原因是均价低于市场预期。成交均价最后仅为9.38万元,远低于市场预期的10万+/平米。

  其次,此次遭“清盘”的豪宅项目,基本都位于上海市核心区域。去年下半年来,上海新房预售证收到严格管控,高端住宅市场处“供应不足”状态。再加上核心区的资产抗跌性更强,在未来楼市预期回落的情况下,豪宅保值增值的潜力更大。因此,“憋”了很久的购买力,在短期内集中涌向了这些高端楼盘。

  另外,开发商现金流和资金成本的压力,也放低了姿态。

  据观点地产网,市场人士认为,开发商一直在预售证价格上和市场博弈,由于很多预售证价格达不到预期,开发商销售动力不足。但经过一段时间以来,开发商一些中高端项目的长久积压,不仅占据了现金流,还增加了开发商的资金成本。

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